Acheter un bien immobilier au Maroc

Frais d'acquisition d´un bien immobilier au Maroc

Un étranger souhaitant acquérir un bien immobilier au Maroc devra au préalable ouvrir auprès d'une banque marocaine un compte en dirhams convertibles en devises. 

Ce dernier permettra le transfert de l'argent nécessaire à l'achat depuis le pays vers le Maroc, et facilitera le rapatriement en cas de revente éventuelle, du produit de la vente et de la plus-value. 

Les droits et taxes liés à l'acquisition du bien immobilier sont dûs par l'acquéreur. Ces droits varient selon le type de bien (terrain bâti, terrain nu à bâtir, immeuble...). 

Biens titrés et non titrés

De nombreux biens au Maroc ne sont pas titrés (biens "melkia", qui ne sont pas immatriculés au niveau du Cadastre). Les délais de titrage peuvent être très longs, et ayant des frais supplémentaires, il est préférable d'acquérir des biens titrés, ou suivant l’état, des biens en cours d’immatriculation (Réquisition).

QuiaQuoi vous accompagne et vous conseille au prés de ses Agents Agrées .

Pour tout besoin d´ informations n’hésitez pas à nous contacter.

Droits des logements à usage d'habitation et les terrains non bâtis avec engagement de construction.

Ces chiffres ne concernent que les maisons/appartements à usage d'habitation pour une durée supérieure à 3 ans, ou les terrains non bâtis avec engagement de construire dans un délai de 7 ans (% à appliquer sur la valeur du bien, incl. TVA )

• Droits d'enregistrement : 2,5 %  
• Conservation foncière : 1 % + 150 Dh (certificat de propriété) 
• Taxe notariale : 0,5 % 
• Honoraires du notaire: 1 %, avec minimum de perception de 2500 Dh + T.V.A à 7 %
• Mise à jour des constructions à la conservation foncière (si nécessaire) : 0,5 % + 75 Dh 
• Frais divers (timbres…) : 1500 à 3 000 DH environ suivant les dossiers. 
• Droits de publication + droits fixes + duplicata: 600 Dh 
• Droits superficiaires : 45 Dh par are entamé (zone urbaine); par hectare entamé (zone rurale) 
• Géomètre : environ 3000 Dh 
• Autres frais (timbres…) : environ 1500 Dh  

Droits pour les locaux à usage commercial et les terrains nus sans engagement de construction.

• Droits d'enregistrement : 2,5 %
• Taxe notariale : 0,5 % 
• Conservation foncière : 1 %
• Honoraires du notaire : 1 %, avec minimum de perception de 2500 DH + T.V.A à 7 %
• Frais divers (timbres…) : 2 000 DH environ.

On notera qu'au Maroc un étranger ne peut acquérir un terrain à usage 100% agricole. Dans se cas d´autre démarches administratives sont indispensable.                                               Pour tout besoin d´ informations n’hésitez pas à contacter QuiaQuoi.